不動産売却を検討する際に、必ず理解しておきたいのが「仲介手数料」です。仲介手数料とは、不動産会社に売却を依頼し、買主を見つけてもらった際に支払う成功報酬のことであり、売却価格に応じて金額が決まります。仕組みを正しく理解しておかないと、思わぬコスト負担につながる可能性があります。
一般的に、不動産売却における仲介手数料は「売却価格×3％＋6万円（＋消費税）」が上限として法律で定められています。例えば3,000万円で売却した場合、約96万円（税込）前後が目安となります。この費用は成功報酬のため、売却が成立した場合にのみ発生するのが特徴です。
ただし、すべての不動産会社が同じサービス内容とは限りません。同じ仲介手数料を支払うのであれば、「販売戦略」「広告力」「対応スピード」などをしっかり比較することが重要です。不動産売却は会社選びによって最終的な手取り額が大きく変わるため、慎重な判断が求められます。
また、仲介手数料だけで判断するのは危険です。中には「手数料割引」をアピールする会社もありますが、その分広告活動が弱かったり、販売力が不足していたりするケースもあります。結果として売却価格が下がってしまえば、トータルでは損をする可能性もあるため注意が必要です。
不動産売却で重要なのは、「高く売ること」と「納得して売ること」です。そのためには、複数の不動産会社から査定を取り、仲介手数料だけでなく、提案内容や実績を比較することが欠かせません。各社の強みや販売戦略を見極めることで、より良い条件での売却が実現しやすくなります。
仲介手数料は決して安い金額ではありませんが、それに見合う価値を提供してくれる会社を選べば、結果的に満足度の高い不動産売却につながります。まずは複数社の情報を集め、自分に最適なパートナーを見つけることから始めてみましょう。
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レインズは誰でも登録できるのか？
～売却希望物件をレインズに登録する方法～
売りたい物件があるんだけど、できるだけ早く高く売りたんだよね。
レインズに登録すれば、全国の不動産屋に情報が広まるから早く高く売れるって聞いたんだけど、どうやって登録するんだろう？
レインズに売却物件を登録すれば、全国の不動産屋に情報を広めることが出来ます。。
つまり…
「あなたの売却希望物件」が
「全国の不動産屋の目に止まること」で
「早く高く売る」
事ができます。
全国の不動産屋が利用しているレインズ
つまり、レインズに登録すれば、あなたの売却希望物件が全国レベルで紹介されることで競争率が上がり、
早く高く売れる可能性が大幅アップする
ということです。
ところがこのレインズには、思いがけない大きな落とし穴があるんです。
そこでこのページでは、物件を売却したいと思ってる人が陥ってしまう、レインズの落とし穴と、レインズに登録して売却希望物件をできるだけ早く高く売り抜ける方法をについてご紹介していきます。
あなたの不動産が、一日でも早く10万円でも高く売却できるための参考になれば幸いです。
レインズの落とし穴とは？
レインズの大きな落とし穴。
それは・・・、
不動産業者しか登録できない
ということです。
レインズは不動産業者のための情報公開システムで、一般人が登録や利用はできないようになっています。また、取引情報の他に、住所などの個人情報も含まれているため、不動産業者以外は閲覧することすらできないようになっています。
物件はできるだけ早く高く売りたいから、レインズには登録したいけど、まだ、およその相場もわからないし、信用できる不動産屋もわからない…。
どうすりゃいいんだろう…？
不動産会社と媒介契約を結べばレインズに登録できますが…
不動産業者と媒介契約を結べば、レインズに登録はしてもらえますが、その前に契約するべき信用できる不動産会社探しの必要がありますよね？
- 自分の物件の相場を知る必要がある。
- なるべく高く売ってくれる信用できる不動産屋を探さなければいけない。
- そのため、何件も不動産屋を回って査定依頼をしなければいけない。
これだけの作業を、仕事の空き時間を利用してこなすとなると、だいぶ時間と手間がかかって大変ですね。
しばらくの間は週末が潰れてしまうでしょう。
少しでも早く高く売りたいといっても、結構大変そうだなぁ…。
とりあえず、明日会社帰りに駅前の不動産屋に行って相談してみるか。
ちょっと待ってください！
いきなり不動産屋に行って営業マンと対面したら、ことわりづらくなりませんか？
その不動産屋の営業マンが、たまたまスゴ腕で信用できる人だったらいいのですが、そうでなかったらどうしますか？
それは、困るけど…。
じゃ、どうすればいいんだ？
もし、自宅にいながらあなたの物件の相場がわかり、高く売ってくれる信用できる不動産屋を探す方法があるとしたら、知りなくないですか？
もちろん、知りたいに決まってますよね？
その方法が、これからお話する
「不動産一括査定」
という方法なんです。
不動産一括査定を利用するメリット
不動産一括査定には、いくつかのメリットがありますが、3大メリットと言えば…
- 不動産屋に行かなくていい（ネットで申請、自宅で完結）
- 対面ではないので契約を迫られない（安心して利用）
- 厳選した業者に相場を教えてもらえる（自分で業者探しする手間なし）
不動産一括査定を利用すれば、自宅でスマホで最短60秒で一括査定の申請ができます。
その後、査定結果を見比べて、一番高く売ってくれそうな信用できそうな不動産屋だけに絞ってコンタクトを取っていけばいいのです。
そして、最終的にあなたが「ここにお願いしたい！」と思った不動産屋と媒介契約を結ぶのです。
これが今不動産売却の一般的な流れで、最短にあなたの物件をレインズに登録して、より早く、より高く、売却する方法となります。
一軒一軒不動産屋を回って、そのたび営業マンと対面しなくていいのはありがたいなぁ。
でも、不動産一括査定はどうやって使うんだろう…？
ではここで、私も実際に利用してお世話になった
「いえかつLIFE」
をご紹介しながら、不動産一括査定を利用するポイントについてお話していきます！
不動産一括査定を利用するポイント
現在、ネットで不動産一括査定と検索してみると、様々なサイトが出てきます。
ただ、不動産一括査定サイトならどこを利用してもいいというわけではないんですね。
不動産一括査定を利用するにあたって、これだけはおさえておきたいというポイントを整理しておきます。
- 運営会社が信頼できる
- 問い合わせが簡単
- 加盟社数が多く提案数が多い
いえかつLIFEに関して、以上のポイントを見てみますと…
信頼できる運営会社
運営会社が信用できないような会社だと、とんでもないことが起こります。例えば、個人情報の横流しです。
中には一括査定とは名ばかりで、単に個人情報をあっちこっちに売りさばいてるだけの悪徳なサイトもありますので、運営会社の信用度は非常に重要なポイントになります。
運営会社の信用という点において、いえかつLIFEは「株式会社 サムライ・アドウェイズ」という会社が運営しており、この会社は東京証券取引所スタンダード市場に上場しています。
そのうえ、現在査定依頼数は20万件を突破しています。多くの人に信用され利用されている会社なんですね。
問い合わせがカンタン
公式ページにも書いてある通り、最短60秒で問い合わせができます。
試しに上の画像をクリックしてみてください！そうすると・・・
このページにとびますので、あとは質問に対する答えを選んでいくだけです。
選んでクリックするだけなので、スイスイ進みますよ！
もう少しで終了です！
最後に結果を知るための連絡先を記入すればおしまいです！
チャットボットの質問に答えていくだけなのでとってもカンタンでしたよ。
う~ん…。
個人情報を入れるのはちょっと不安だなぁ…。
確かに、ネットでたまに見かけますね。一括査定をするといきなり営業電話が鳴り止まなくなったとか、次の日に営業マンが家に来たとか…。
おそらくそれは、運営会社が信頼できないサイトだったからでしょう。いえかつLIFEに限っては、そんな心配はありませんでした。
加盟社数・提案数が多い
特にここが非常に重要なポイントなんですが、加盟社数が少ないと、物件ののエリアによって対応できる不動産会社が極端に少なくなる可能背もあります。
いえかつLIFEは「明和地所株式会社」「Century21」「飯田クループホールディングス」「京急不動産」など大手を始め、その他中小不動産会社含め、超厳選された800社と提携しています。
その中から最大6社の提案を頂けますので、十分な査定の提案が手に入りました。
というわけで、不動産一括査定を選ぶべきポイントは軽くクリアしているんですが、実は、このポイントをクリアしている不動産一括査定サイトはいくつかあります。
その中でも、私がいえかつLIFEを選んだポイントというがあります。ここからはいえかつLIFEだけの特徴についてご説明していきます。
なんだか話が長くなってきたな…。
もう説明はいいから、いえかつLIFEを利用させてくれないかな。
というあなたは、コチラ↓からどうぞご利用ください。
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いえかつLIFEで不動産一括査定をした理由
ここからは、数ある不動産一括査定サービスの中でも、いえかつLIFEを利用するメリットをご紹介していきます。
- 仲介・業者買取・リースバックの3つのプランで査定できる
- 売却相場だけでなく目安の売却期間も分る
- どんな条件の不動産でも査定できる
仲介・業者買取・リースバックの3つのプランで査定できる
不動産を売却する方法は、ひとつだけではありません。
一番高く売却できるのは、不動産屋に仲介をしてもらって、一般の購入希望者に売却する仲介です。一番高く売却できますが、その分時間がかかることもあります。
最も早く売却できるのは、不動産業者に買い取ってもらうことです。この方法だと最短で物件を現金化出来ます。
ちなみに私の場合では、業者買取の見積もり価格は仲介の半額くらいでした。ただ、
「明日にも現金持ってお伺いすることが出来ます。」
と言われましたよ。
ビックリしてお断りしましたが、とにかく早く現金化したい場合にはいいですね。
最後のリースバックは、自分の家を売ってお金をもらった後も、家賃を払ってそのまま同じ家に住み続ける仕組みのことです。
通常の不動産一括査定サービスでは、この内のどれかひとつに特化してるので、これらが全部一度に査定してもらえるのは非常に便利です。
売却相場だけでなく目安の売却期間も分る
簡単な話、高く売りたければ比較的時間がかかり、安く売るなら短期間で売れるというのはなんとなく想像がつくかと思います。
そのおよその期間まで見積もってくれるのは非常に助かりました。例を上げると、見積額を
「スピードプラン」
「スタンダードプラン」
「チャレンジプラン」
に分けて、それぞれの期間に合わせた見積額を提案してくれた不動産会社もありました。
どんな条件の不動産でも査定できる
売却したい不動産にもいろいろな事情がありますよね。例えば、まだ住んでいるマイホームであったり、投資用の入居者がいるオーナーチェンジ物件であったり、土地だけだったり、借地権だったり…。
不動産会社はそれぞれ得意不得意がありますので、査定する物件を得意とする会社をマッチングしてくれるのは非常にありがたいサービスでした。
得意不得意によって、査定価格が100万円以上変わるのが実感できましたよ。
レインズに登録して早く高く物件を売る方法のまとめ
いかがでしたでしょうか？物件売却は、なるべく早く、なるべく高く売りたいのが人情ですよね。
それには、不動産屋の得意不得意や営業マンの能力や人柄を見極める必要があるということがご理解いただけたかと思います。
だからと言って、自分の物件の売却が得意そうな不動産屋を一軒一軒調べて、それぞれに査定をお願いするなんて面倒なこと、現実的ではありませんよね。
この機会にぜひ、自宅で簡単60秒で申請できる、「不動産一括査定〈いえかつLIFE〉」を利用して、あなたの物件を早く高く売ってくれる不動産屋の営業マンを見つけてください！
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一括査定を利用すると営業マンがいきなり家に来る！？
ネットで見かけたんだけど、一括査定をすると営業電話が鳴り止まないとか、いきなり営業マンが家に来るとか…
そんな事になったらイヤだな…。
わかります！そういう話、ネットで見かけますよね？
でも、そんなことは一切ありませんでしたよ！
あれって、都市伝説じゃないですか(笑)。
営業マンもそこまでヒマじゃないということでしょう。安心してご利用ください。
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それでは最後までお読みいただきありがとうございました。あなたの物件が高く査定されることを心よりお祈り申し上げます。
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